廣州樓市又傳大消息。
8月6日，廣州市花都區住建局發布穩樓市新政，其中提出，買房享花都“準戶口”待遇，大力推行“房票”安置，推進落實以舊換新無憂購，鼓勵現房銷售、價保無憂，全力保障居民購房安全等六方面措施。
業內人士認為，此次廣州花都發布購房享“準戶口”待遇的政策，率先在一線城市打響了“購房落戶”第一槍，對于區域的新房市場成交將形成一定程度的利好。
據中指研究院統計，今年以來，武漢、杭州、蘇州、沈陽等超10城出臺購房落戶或即可申請落戶政策。近期，國務院在《深入實施以人為本的新型城鎮化戰略五年行動計劃》的戶籍制度改革任務中也再度強調，取消、放寬不同能級城市落戶政策，預計后續購房落戶政策或在更多城市中推廣。
買房享花都“準戶口”待遇
8月6日，廣州市花都區住建局發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》。
其中提出，買房享花都“準戶口”待遇。非廣州戶籍人員在花都區行政區域內購買新建商品住房，可以領取花都人才綠卡，憑花都人才綠卡及購房合同享受區政策性照顧入學待遇。持卡人子女在學前教育階段，符合年齡要求的，按照教育部門學前教育相關規定，具有報名參加居住地教育部門辦幼兒園電腦派位的資格；義務教育階段，由教育部門統籌安排，具有公辦學校（含政府在民辦學校購買的學位）入讀義務教育起始年級資格。
同時，大力推行“房票”安置。在花都區行政區域內實施拆遷補償時，增加房票補償方式供拆遷人選擇。房票票面金額除基礎補償金額和房屋征收獎勵外，額外增加政策性獎勵金額。房票持有人或其直系親屬可在特定時間、地域和范圍內購置商品房，鼓勵支持信譽好、實力強的國企等公司提供優質商品房源。
另外，繼續推進落實商品房以舊換新“煥新購”活動，鼓勵商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”，并通過“煥新購”活動推進“訂金無憂退”，對一定期限內符合條件的退房人全額退還購房訂金。若以“房票”形式參與以舊換新活動的，鼓勵房地產企業額外提供優惠補貼。
此外，鼓勵滿足條件的房企進行現房銷售，打消購房者后顧之憂。支持房企對新建商品房采取“價保無憂”措施，購房者購買新房后，若該樓盤在一定期限內出現降價，房企可提供差價補償、家裝補貼等優惠。同時，落實新建商品房帶押網簽，對因房企欠繳稅費、房屋被抵押等問題無法辦證的房地產項目，分類施策、集中攻堅，及時為購房者開辟“綠色通道”辦理不動產權證書。
新政還提出，落實城市房地產融資協調機制，推動符合條件的房地產項目進入融資“白名單”，支持房企融資需求。防范房地產項目風險，嚴格落實預售資金監管制度，確保監管資金用于保障本項目如期竣工交付。
多地出臺“購房落戶”政策
中指研究院華南分院研究主管陳雪強認為，此次廣州花都區發布購房享“準戶口”待遇的政策，率先在一線城市打響了“購房落戶”第一槍，同時也體現了因區施策的理念。中指數據監測顯示，截至2024年7月底，花都區新建商品住宅庫存量達149.2萬?O，位居全市第三，去化周期達24.2個月。花都區無論庫存量還是去化周期均位居全市前列，整體去化壓力較大。
陳雪強認為，廣州花都區“購房享準戶口”新政將有利于帶動外地戶籍人員購房積極性，尤其對于需要解決孩子就學問題的家庭，將進一步釋放其購房需求。對于區域的新房市場成交將形成一定程度的利好，未來其它外圍庫存量大的區域或將相繼出臺類似政策。
根據中指研究院統計，今年以來超10城出臺購房落戶或即可申請落戶政策，如武漢、杭州、蘇州、沈陽等地陸續落地。其中，杭州目前落戶采取積分制方式，落戶積分滿100即可落戶，今年政策調整后，購房獲得積分由30分提升至80分，大幅提高購房積分權重。
中指研究院市場研究總監陳文靜認為，整體來看，當前多數城市落戶條件已較為寬松，近期國務院在《深入實施以人為本的新型城鎮化戰略五年行動計劃》的戶籍制度改革任務中也再度強調，取消、放寬不同能級城市落戶政策，預計后續購房落戶政策或在更多城市中推廣。
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