今日熱點：北京二手房2月成交量掛牌量雙增。北京二手房市場在春節后迅速回暖，2月網簽量環比下降14.9%，但同比大幅上漲92.3%。帶看量和掛牌量均顯著增加，購房需求集中釋放，市場呈現“小陽春”勢頭。預計3月市場將維持高成交水平，建議購房者積極關注市場動態。

春節假期結束后，北京二手房市場迅速升溫，展現出“小陽春”的跡象。根據北京住建委官網數據，截至2月27日，北京二手房網簽量達到10625套，環比上月同期下降14.9%，但同比去年2月同期大幅上漲92.3%。業內普遍認為，這一數據表明市場正在積極回升。

春節后需求集中釋放，市場熱度延續

春節后，購房者的看房節奏明顯加快。麥田房產數據顯示，2月二手房帶看量環比1月上漲16.3%，且帶看量呈現逐周升高的趨勢。春節期間積壓的購房需求以及入學需求的集中釋放，推動了市場成交量的逐周攀升。從2月第二周開始，北京二手房網簽量顯著增加，當前周網簽量水平已與去年11月初相近，顯示出市場回暖的積極信號。

掛牌量增加，優質房源減少，議價空間收窄

2月份，北京二手房掛牌量上漲5.1%，在售庫存量增加明顯。然而，購房者可選的優質房源卻在減少。節前兩個月的高成交量消化了大量高性價比房源，2月份成交房源中漲價房源比例顯著升高。此外，節后掛牌量雖然增加，但很多新掛牌業主價格預期較高，再加上成交放量，競爭加劇，使得優質房源選擇變少。例如，蜂鳥家園一套一居室春節后成交價為575萬，而去年10月同戶型成交價為545萬，目前在售房源中超過八成的報價都在600萬以上。

業內分析認為，政策環境的寬松帶動了北京本輪市場的持續回暖。春節前的市場熱度在節后得到了延續，購房者對入市的信心正在加強。在前期積壓的購房需求及入學需求的支撐下，預計3月份市場還會維持高成交水平。建議近期有購房需求的人多關注市場變化，積極看房選房。

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