? 戳這里，試用【中指數據庫】獲取最新上海市場數據

? 戳這里，加入【中指社群】地產/物業/投拓/產城

9.29上海發布“滬七條”樓市新政，樓市熱度明顯提升。11月，上海取消非普通住宅標準，擴大了住宅交易稅費優惠覆蓋面，推動了改善置換鏈條輪動，市場信心持續增強。

更多上海房地產市場研究，“中指云”獲取

https://www.cih-index.com/

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

特別說明：房地產企業銷售數據統計與項目銷售數據統計均是以2024年1月1日-11月27日期間商品房合同銷售額為統計口徑，主要依據 中指數據CREIS（點擊查看） 在上海的銷售監測數據；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2024年1-11月，上海房地產銷售業績TOP20企業合計銷售3481.60億元；銷售面積TOP20企業合計銷售508.22萬平。銷售額突破200億元的房企有7家，其中中海地產、融創中國、招商蛇口分別以573.47億元、273.49億元和256.70億元獲得銷售金額榜前三名；銷售面積榜達到30萬平以上的房企有7家，其中招商蛇口、中海地產、華潤置地分別以58.02萬平、39.75萬平和37.53萬平獲得銷售面積榜前三名。

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

2024年1-11月，上海商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售1248.36億元。本次TOP10門檻值提升至70億元。其中，第一名中海領邸銷售金額為224.16億元，第二名泛海國際住區220.54億元、第三名中海順昌玖里190.07億元。

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

2024年1-11月，上海商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為106.01萬平。其中，中海領邸以15.99萬平占據項目銷售面積榜單的第一名，中環置地中心以14.59萬平緊隨其后，泛海國際住區13.04萬平位列第三名。

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

2024年1-11月，上海商品住宅銷售套數TOP10項目合計銷售8403套。其中，中環置地中心以1238套占據項目銷售套數榜單的第一名，中海領邸、遠香湖岸分別以1040套、1032套分列項目銷售套數榜單的第二、第三名。

? 熱銷項目解讀

大華·星曜

大華·星曜坐落于閔行區東南部浦江鎮板塊，位于黃浦江東岸，是上海“一城九鎮”中距離市中心較近的新城鎮。項目由大華集團開發運營，作為其“星曜系”產品的首部作品，大華秉持生態宜居、高品質生活與現代美學相結合的理念，打造了集自然景觀與智能安全于一體的優質社區，代表了大華集團在產品迭新上的努力和對品質生活的追求。

社區內部設計以“星”為起源，融入森、海、江等元素，結合海派在地文化，提升場景精致感及奢侈感，打造一縱兩橫森氧藝境城市社區。社區動線規劃里隨處可見的“星曜敘事”，喻意將星辰灑落在歸家之路，星光匯聚為燦爛星河，見證生活的星意綻放。項目自帶奢華酒店氣場的高定落客區，約55米大理石打造的門頭展面，展現“超級星界面”的軒闊格局。

項目提供建面約89-135㎡的3-4房戶型，滿足不同家庭的居住需求。外立面采用愛馬仕灰仿石磚，內嵌香檳金線條，坡道鋪地采用福鼎黑和芝麻灰色滿天星鋪地，展現出項目的高端品質；地上地下雙歸家大堂設計，白色鋁塑板吊頂、珠光面巖板和柔拋面瓷磚，打造出夢幻般的空間。戶型設計上，強調空間的合理布局與功能性，室內采光、視野和空間延展性都堪稱一流。一梯兩戶的設計，既保護了業主的隱私，又提升了戶型的得房率。南向戶型擁有寬闊的窗墻比，使得家中每個角落都能沐浴陽光，提升居住的舒適度和活力。

? 商品住宅市場

數據來源： 中指數據CREIS（點擊查看）

市場監測：https://www.cih-index.com/

2024年1-11月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為603.40萬㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為49673套。

2024年11月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為55.86萬㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為4724套。

? 土地市場

2024年1-11月，上海共推出各類用地規劃建筑面積1293.10萬㎡，成交規劃建筑面積1167.86萬㎡。

2024年11月，上海共推出各類用地規劃建筑面積232.32萬㎡，成交規劃建筑面積142.63萬㎡。

? 市場展望

本月上海第七批次土拍的10宗地塊全部成功出讓，其中新楊思地塊溢價率40.37%，是實行“雙高雙競”規則以來第一次觸發中止價，并刷新了上海集中供地以來最高溢價率記錄。隨著各項政策逐步落地，市場信心持續修復，企業拿地動力增強，對后續市場發展注入積極動力。

報告下載
（電腦端復制鏈接）

?政策解讀

運用專項債收購存量土地細則落地，這些要點值得關注！

www.cih-index.com/report/detail/87109.html

大力度化債資金落位，房地產市場或加速企穩！

www.cih-index.com/report/detail/86981.html

中國房地產政策跟蹤報告（2024年10月）

www.cih-index.com/report/detail/85812.html

?企業研究

中國房地產企業融資監測月報-2024年10月

www.cih-index.com/report/detail/86296.html

2024年1-10月中國房地產企業銷售業績排行榜

www.cih-index.com/report/detail/85809.html

2024年1-10月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

www.cih-index.com/report/detail/86006.html

?房地產市場

2024年10月中國住房租賃企業規模排行榜

www.cih-index.com/report/detail/86513.html

10月樓市升溫！廣深新房銷售翻番，行情能否延續？

www.cih-index.com/report/detail/86307.html

2024年10月居民置業意愿調查報告

www.cih-index.com/report/detail/87020.html

?指數研究

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2024年10月）

www.cih-index.com/report/detail/86024.html

2024年三季度中國百城地價指數報告

www.cih-index.com/report/detail/85808.html

?物業研究

2024中國物業服務上市公司TOP10研究報告

www.cih-index.com/report/detail/85480.html

物企科技化建設專題報告

www.cih-index.com/report/detail/85758.html

中指研究院·中指云平臺

www.cih-index.com/

為行業提供：

● 4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業研究、政策解讀、指數研究等諸多領域；

● 2300個城市地產數據、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業的交易數據；

● 中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數據、查房地產政策；

● 京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

戳“閱讀原文” 免費試用

中指產品！

推薦閱讀：