作為中國科技創新的高地，中關村以及北部區域近些年在人工智能、云計算等新一輪科技領域上持續發力，涌現出大批高新技術企業。

　　伴隨頭部企業的轉型擴張，智慧型產業園區也在開拓創新，深化更多企業服務內容。這其中，從2003年發展至今的用友產業園（北京），作為中關村科學城北區產業發展的踐行者，正聚焦頭部企業發展，建立起完整的生態服務內容。

　　5月23日，“夏種未來，友聚新篇”用友產業園2024經紀渠道交流品鑒會，在用友產業園（北京）北區數智企業體驗館盛大開幕。活動中，多位項目高層領導、北京市場內外資顧問機構高層代表蒞臨現場，共話科技創新時代下的產業生態。

　　扎根北部產業生態

　　聚焦科技企業持續發展

　　活動伊始，用友產業園助理總經理郝振挺先生在致辭中表示，用友產業園（北京）作為致力于軟件與云服務長足發展的產業基地，以構建企業云服務生態鏈建設為基礎，形成新一代信息技術、軟件與信息服務、人工智能、醫藥健康、科技服務五大主導產業集群。

　　通過多年潛心運營，園區如今已經構建出圍繞企業在投融資、技術、人才培育、市場推廣等需求的3大平臺體系。憑借賦能于企業發展的服務內容，園區如今匯集了百度、納米維景、時代奧視、杭州迪普等200多家高科技領軍企業，其中，云生態產業鏈企業180余家、高新技術企業80余家、上市公司16家。在2023年，用友產業園（北京）企業總產值規模已超200億元，真正打造出一個有產業聚焦度、有企業發展活力的創新型園區。

　　政策助力，市場向好

　　園區產業發展優勢顯現

　　園區的經營，承載著區域產業發展，而伴隨相關產業政策、頭部企業的調整，選址市場也在發生變化。

　　商辦互聯創始人畢明東先生，在市場解析環節中表示，政策方面，高新產業近年來一直是北京市重點關注內容。在“十四五”規劃中，北京已經明確提出在2025年，高精尖產業增加值占地區生產總值比重將達到30%以上的目標。這對于用友產業園（北京）所在的中關村科學城北區而言，無疑將帶來產業層面上的進一步提升。

　　在市場成交方面，2024年一季度，北京TMT行業成交面積約占所有行業總成交面積的一半，為48.4%。隨著北京持續推動“全球數字經濟標桿城市”建設，與之相關的科創企業獲得了顯著發展提升。

　　從細分市場來看，憑借眾多國內頭部企業在AI大模型、無人駕駛等應用技術上的創新突破，中關村北部區域整體保持著旺盛的選址需求。

　　展望未來，隨著中國經濟的回暖、新興產業的快速布局，以及相關政策的不斷推進，集中于北部的科技企業，將得到更長足的發展。而在此基礎上，運營體系成熟、產業生態聚焦、企業服務配套完善、辦公環境低密舒適的用友產業園（北京），勢必將獲得更多實力企業的關注。

　　全方位配套服務

　　建立賦能于企業的發展平臺

　　用友產業園（北京）作為北部區域最早一批成立的數智園區，運營多年而歷久彌新，離不開園區在空間產品與服務方面的持續提升。推介環節中，用友產業園（北京）招商經理于芳女士，就項目選址價值進行了詳盡介紹。

　　用友產業園（北京）位于中關村科學城永豐創新組團核心腹地，規劃建筑面積48萬平米，是由用友自主開發、建設、運營的產業園區，用友集團總部所在地與永久研發基地便設立于此。

　　雖然成立時間較早，但在辦公環境方面，園區自設計之初就秉承“生態自然、實用簡潔、現代民族、經濟經久”的建設方針。園區整體建筑密度小于18%，容積率僅為0.73。為保證內部辦公品質，項目采用了多項低碳節能環保新技術、新材料，包括地源熱泵、水蓄冷、冰蓄冷、建筑節能砌塊墻體等綠色生態手段。

　　經過四期開發建設后，如今的用友產業園（北京）已建成面積約33萬平米，形成由西區、中區、北區、東區的組合格局，有1.6萬人在園區辦公生活。

　　為滿足企業辦公與員工日常生活，在服務配套方面，園區配備了30余個共享會議中心、3萬平米的人才公寓、可容納13000人同時用餐的員工餐廳、10000平米的運動中心等多項園區配套，此外，園區內每年都會定期舉辦音樂節、馬拉松、文體聯賽等多樣文體活動。從辦公會議到吃穿文娛，全方位滿足入駐企業的發展所需。

　　在企服內容上，用友產業園（北京）聚焦新一代信息技術、軟件與信息服務、人工智能、醫藥健康、科技服務五大核心產業，已構建出“生態鏈產業平臺、投融資金融平臺、綜合性服務平臺”三大服務平臺，圍繞企業在資金、技術、人才、產品推廣、創新孵化等需求，真正實現提供開放共享的企業發展賦能內容。

　　知企業之所需

　　用友，與企業共成長

　　園區建設，一方面要立足于區域產業發展，另一方面，客戶需求的聚焦與渠道市場合作，也是其發展的根本。論壇上，用友產業園助理總經理郝振挺先生、商辦互聯創始人畢明東先生、中國遠行北京區總經理楊穎女士、金輝集團北京時八區項目總經理孫鵬先生、北大科技園執行副總裁、創新研究院院長陳暢先生，一同聚焦前沿科技行業，探討產業級園區服務價值所在。

　　畢明東先生表示，科技類企業的成長往往具備前瞻性與快速迭代等特點，在看待以科技行業為主的產業園區的經營時，要以資管人的思維模式來思考。好的產業級服務，是著眼于空間之外，解決企業在科研合作、投融資管理、人才住房等方面的需求痛點，開啟陪伴式成長模式，長此以往，才能更好地吸納頭部企業，并持續吸引更多的目標客群進駐發展。

　　楊穎女士認為，關注入駐企業發展，客戶降本增效只是一方面，完善的企業發展服務內容，加之綠色低碳的內部硬件設施，也是當下科技公司青睞的內容。用友產業園（北京）的全生命周期服務體系，完全可以滿足企業從入駐前到入駐后的各項發展需求，真正地提供實質性幫助。

　　伴隨新科技的引入，科技企業的選址調整周期已經開啟。結合市場觀察，孫鵬先生表示，從今年第一季度開始，以大數據、互聯網為主的選址企業活躍度在明顯提升。市場活躍度的提升，一方面與經紀渠道的選址專業度有關，另一方面，大型科技類產業園區，在空間、政策、產業聚焦度等方面，比傳統辦公項目更具優勢。目標客戶的高度聚焦，可以為經紀人引入更多成交機遇。

　　陳暢先生認為，科技企業選址，重在產業生態與友鄰企業。對于在北部區域選址的企業而言，產業政策的落地性，本身就對企業有較強的吸引力。而用友產業園（北京）所在的永豐創新組團板塊，擁有著豐富的高效科研資源，同時，園區內與區域內高度聚集的頭部科技企業，對科技企業來說，無形中會在業務合作、技術提升、人才吸納等方面帶來長期助力。

　　回歸到項目本體，郝振挺先生認為，產業園區相比商務寫字樓，最大的不同在于產品非標化和服務產業化，而相比傳統的辦公園區，用友產業園（北京）的最大不同，在于用友不僅是園區運營管理者，同時，自身也是科技類企業用戶，更懂客戶之所想，也更能為客戶提供發展之所需。

　　聚焦于園區五大核心產業，用友產業園（北京）用豐富我園區配套、低密的生態環境，以及賦能企業發展的服務平臺，為企業提供一切發展所需，與企業共同成長。

　　伴隨用友產業園（北京）在產業服務方面的持續發力，未來還會有更多進駐企業受益。正如嘉賓們所認同的：無論是傳統互聯網還是數智科技，任何一個行業的發展都離不開空間所賦予的承載力，當辦公需求不斷變化，行業發展更加細分時，產業級的空間服務將圍繞用戶產生更多推動力。

　　下一步，用友產業園（北京）將繼續深化服務，強化科學可持續的服務管理體系，將企業服務方的身份發揮好，進一步提升園區配套品質和生態環境，為入園企業和員工提供科技智能、舒適愉悅的辦公空間，打造以人為本的職住平衡載體。

　　未來，伴隨更多企業的加入，園區還將為商辦行業同仁帶來更多合作機遇，為區域引入更多產業賦能價值。用友產業園（北京），值得你我期待！

（責任編輯：徐帥 ）

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