距離股東大會公布瘦身健體一攬子方案僅一周時間，萬科便迅速開啟“瘦身”模式。5月8日，根據深圳公共資源交易中心公示，位于深圳灣超級總部基地的T208-0053宗地使用權掛牌轉讓，起始價為22.35億元。

據了解，位于深圳灣超級總部基地的T208-0053宗地，首次出讓為萬科于2017年12月摘得，用地性質主要為商業辦公等，土地面積1.9萬平方米，建筑面積16.7萬平方米，土地使用年限為30年。

對于此次掛牌轉讓上述地塊，萬科方面告訴北京商報記者，“是公司堅決推進瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一”。萬科方面表示，該地塊是公司在行業快速發展階段獲取的商業辦公項目，原計劃主要用于在深員工辦公。鑒于當前行業形勢已發生重大變化，公司計劃不再建設該項目，因此擬對該項目進行整體轉讓，減少非主業資產對資金的占用，聚焦資源做好、做強三大主業。公司堅定看好深圳超總片區的發展，仍是該片區建設參與度最高的企業之一。

公開資料顯示，深圳灣超級總部基地是深圳市17個重點發展區域之一，規劃用地面積約1.17平方公里，將成為全球總部企業和科技企業聚集地，促進全球資源在深圳進一步集聚，推動深圳的城市國際化進程。

在業內人士看來，今年4月底的萬科股東大會剛剛對外詳解了一攬子方案，一周時間就迅速有了落地動作，足見萬科堅定推進“瘦身健體”的決心。行業深度調整之下，收斂聚焦，把好鋼用在刀刃上，不在非戰略機會點上耗費資源，是企業穿越周期的必經之路。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，“瘦身健體”戰略的實施，實際上是萬科對于市場環境變化的積極響應。在當前房地產市場競爭日益激烈的情況下，企業要想保持競爭力，就必須在戰略上作出調整，優化資源配置，提高運營效率。萬科此次選擇的“瘦身”策略，就是將那些非核心的、不能帶來長期收益的業務進行剝離，以便更好地集中力量，發展核心業務。

一直被視為房企“優等生”的萬科，近段時間持續處于輿論的風口浪尖，公司經營方面也出現一些挑戰。

在萬科此前舉行的投資者交流會上，萬科管理層直言，從總的經營情況來看，當前萬科的確遇到了階段性經營性困難，流動性短期承壓。但是公司已制定一攬子穩定經營和降低負債的方案，能夠妥善化解這些階段性壓力。

4月30日，萬科在深圳舉行2023年度股東大會，萬科董事會主席郁亮向外界透露萬科擺脫困境的舉措。首先是“降負債”，未來兩年削減付息債務1000億元以上，未來五年付息負債總規模要降一半以上。其次是完成“融資模式轉型”，從統借統還、主體信用為主的模式，逐步轉向以項目、資產信用為主的融資模式。最后是完成“聚焦主業”，騰出有限資源，做好做強綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大主業。

郁亮也詳解了一攬子方案，第一階段是堅定“瘦身”，調整融資模式，降解風險；第二階段將聚焦主業，做精業務，成為行業產品標桿、服務標桿。“瘦身”是為第二階段聚集資源、打基礎。具體而言，除三項主業外，萬科將退出其他業務，清理和轉讓非主業的財務投資。堅決大力度推進商辦等大宗資產交易，計劃每年完成200億元。

北京商報記者 王寅浩

推薦閱讀：