繼ST中南(000961)后，又一家A股上市房企鎖定退市。

5月15日晚間，*ST世茂(600823)發布公告，公司當日收到上交所下發的《關于擬終止上海世茂股份(600823)有限公司股票上市的事先告知書》。

股價大跌

告知書顯示，4月12日至5月15日，公司股票連續20個交易日的每日收盤價均低于1元，根據相關規定，公司股票已經觸及終止上市條件。上交所將根據相關規定，對公司股票作出終止上市的決定。

根據《股票上市規則》的規定，*ST世茂股票將自2024年5月16日開市起停牌。上交所將在公司提出聽證、陳述和申辯的有關期限屆滿后15個交易日內，召開上市委員會。而后根據上市委員會的審議意見，作出是否終止公司股票上市的決定。

*ST世茂的實際控制人許榮茂，早在1989年就進軍國內房地產行業，是最早的一批房地產商。2000年，許榮茂入主上海老牌上市公司萬象集團，將其更名為世茂股份（現為*ST世茂），專注于運營商業地產；2006年，許榮茂旗下的世茂集團（00813.HK）在香港上市，世茂集團也是世茂股份的間接控股股東。2020年，世茂服務（00873.HK）也在香港上市，成為許榮茂旗下第三家上市公司。

今年年初，*ST世茂股價還大多保持在1元以上，即便是今年2月受整體市場影響短暫跌至1元以下后，也被迅速拉起，直至今年4月初。

4月5日，中國建設銀行(601939)（亞洲）股份有限公司于4月5日向香港特別行政區高等法院提出對世茂集團的清盤呈請。4月8日開市后，“世茂系”三家上市公司齊齊大跌，世茂集團大跌逾18%，*ST世茂下跌4.55%觸及跌停，世茂服務下跌2.65%。而*ST世茂也正是自此日起開啟了一輪連續大幅下跌之路，截至目前跌至0.43元/股。

曾多次嘗試自救

事實上，在世茂集團被提請清盤呈請后，也曾嘗試動用多種方式自救。

首先，世茂集團表示，堅決反對該呈請，并繼續推動境外債務重組以最大化其相關方的價值。根據重組方案，世茂集團為債權人提供了短期工具、長期工具、強制可換股債券、不同工具的組合四個選項。實控人許榮茂也將未償還的股東貸款交換為新的長期票據和強制可轉換債券。

*ST世茂去年5月曾公布控股股東或其一致行動人的增持計劃，擬自2023年5月31日起至2024年5月30日增持公司股票，擬增持金額不低于1億元，且不超過2億元。

增持進展顯示，2023年5月31日至2024年4月18日，控股股東峰盈國際及其一致行動人上海伯拉已增持公司股份1.5億股，占公司總股本的4%，增持金額為1.66億元，增持計劃實施金額已達下限1億元，尚未實施完畢，將繼續實施。

截至該進展公告披露日（4月19日），*ST世茂實際控制人許榮茂控制的峰盈國際、西藏世茂、世茂投資及上海伯拉四家公司共持有公司股份總計28.24億股，占公司總股本比例為75.28%。

另外還有股份回購。*ST世茂2023年6月曾公布股份回購計劃，擬使用1億元―2億元回購公司股份。根據回購進展，2023年6月27日至2024年5月7日，公司通過集中競價交易方式已累計回購股份1.49億股，已回購股份占公司總股本的比例為3.98%，成交的最高價為1.77元/股，最低價為0.78元/股，已回購的總金額為1.75億元（不含交易費用）。回購股份方案尚未實施完畢，公司將繼續實施回購。

此外還有轉讓資產暨清償債務。4月13日，*ST世茂公告，因承擔抵押責任，公司全資子公司徐州置業擬將抵押物即其持有的徐州市云龍區三環東路世茂廣場商業房地產轉讓給徐州麓曼，用于清償關聯方南昌新發展欠濟南鐵茂的借款。

2024年4月11日，上述轉讓資產已完成過戶手續，徐州置業的抵押擔保義務已履行完畢。上述轉讓資產在2022年度審計報告中的賬面價值為6.16億元，公司關聯方世茂集團控股有限公司及其子公司已通過扣減對公司及下屬子公司6.16億元應收款的方式給予公司等額補償，本次交易公司未受損失。

4月9日，*ST世茂還披露了一季度經營情況，公司一季度竣工面積約44.1萬平方米，同比增長121%；銷售簽約面積約29.5萬平方米，同比增長127%；銷售簽約金額約27.8億元，同比增長8%。1―3月，公司房地產出租面積約172萬平方米，取得租賃收入約2.9億元，綜合出租率約為86%。

逾百億債務未能按期支付

上述一系列自救動作，也未能止住*ST世茂的下跌勢頭，*ST世茂自身還暴露出更多風險。

4月30日，*ST世茂披露2023年年報和2024年一季報，公司2023年凈虧損89.96億元，2024年一季度凈虧損6447.15萬元。同時，*ST世茂獨立董事俞敏、周到提出無法保證公司2023年年報的真實性、準確性和完整性，中興財光華會計師事務所也對公司2023年度財務報告出具無法表示意見的審計報告、對公司內部控制發表否定意見。

5月5日，*ST世茂公告稱，截至2024年4月30日，公司及子公司公開市場債務、非公開市場的銀行和非銀金融機構債務累計120.55億元未能按期支付。

5月8日，*ST世茂公告稱，公司2021年度第二期中期票據應于2024年5月6日兌付本息6.08億元，該中期票據未能按期支付。截至公告日，公司及子公司公開市場債務累計43.85億元本息未能按期支付。

對于巨額債務未能按期支付的原因，*ST世茂稱，主要是自2022年以來，公司銷售情況大幅度下滑的形勢尚未好轉，融資渠道收窄、受限的局面也未有效改觀，公司仍面臨流動性緊張的問題。

*ST世茂表示，將在政府相關部門及金融監管機構的指導下，持續與債權人開展溝通協商，在避免對企業生產經營產生較大影響、不損害債權人利益的情況下采取調整兌付方案、展期還款、票據置換等多元化債務化解方式，打磨和實施方案，全力加快推進方案成型。關于非公開市場的銀行及非銀金融機構借款將持續與債權人友好協商，通過合理展期的方式以保持各項融資平穩有序。

但*ST世茂坦言，預計短期內相關不利影響無法全部消除，公司將采取多項積極舉措以維持經營穩定。

如今，對實控人許榮茂而言，A股上市公司*ST世茂退市已成大概率事件，但港股兩家上市公司尚能保全。值得一提的是，由于近期各地房地產相關政策的出臺，世茂集團自5月9日至今連續大漲，累計漲幅超過135%，其中在5月10日最高漲幅一度超過90%。目前世茂集團最新市值為40.26億港元，世茂服務最新市值為23.94億港元。

（責任編輯：蒲莎莎 ）